شمال کشور از سال های قبل تا به امروز یکی از بهترین گزینه ها برای مسافرت و استراحت بوده و هست، شروع ساخت و ساز ویلا در شمال باعث پیشرفت بیشتر مناطق مختلف شمال شده و این امر باعث افزایش حضور مسافران و افزایش درآمد شده است، اما یکی از مواردی که از سالیان قبل تا به امروز همواره مطرح بوده است قیمت ویلا در شمال و تغییرات آن در طول سال بوده، اطلاع داشتن از قیمت و تغییرات آن باعث می شود که ما برای سرمایه گذاری و خرید ، بهترین تصمیم را بگیریم.
در این 2 سالی که گذشته ما شاهد تغییرات خیلی زیادی در بحث قیمت املاک در کل کشور بوده ایم و این موضوع بر روی قیمت های ویلا و ملک در شمال هم بی تاثیر نبوده، رو روند صعودی خیلی زیادی را در قیمت ویلا شاهد بودیم، به طور کلی اگر بخاهیم مقایسه ای روی قیمت ویلا انجام دهیم به این صورت می باشد که ما هیچوقت در شمال کشور شاهد کاهش قیمت ها نبودیم شاید رکود بوده باشه ولی کاهش قیمت اصلا، از این همواره با افزایش قیمت در سال های مختلف مواجح بودیم و در این 2 سال این افزایش قیمت خیلی بیشتر بوده است.
اما شاید این سوال پیش آید که چه عواملی می تواند روی قیمت ویلا تاثیر گذار باشد؟
عوامل خیلی زیادی وجود دارد که قیمت یک ویلا را تعیین می کند، یکی از این عوامل که اصلی ترین آن نیز می باشد لوکیشن ملک مورد نظر می باشد اینکه املاک مربوطه در چ منطقی و چه لوکیشنی باشد بسیار تاثیر گذار می باشد به طور کلی هر چه ویلا یا ملک مربوطه به دریا و جنگل نزدیک تر شود قیمت آن بالاتر خواهد رفت، و ویلاهای ساحلی نسبت به ویلاهای جنگلی قیمت بالاتری خواهند داشت، شما باید این را در نظر بگیرید که در یک روستا قیمت زمین ها در نقاط مختلف آن با هم متفاوت می باشد، مسئله بعدی که روی قیمت تاثیر می گذارد نوع کاربری زمین مربوطه می باشد اگر زمین مورد نظر در بافت مسکونی نباشد شما نمی توانید در آن ساخت و سازی انجام دهید پس در هنگام خرید به کاربری زمین دقت کنید.
پس تا اینجای کار به این نتجه رسیدیم که قیمت یه زمین یا ملک اول از همه به لوکیشن آن بستگی دارد و در مرحله بعدی به کاربری آن، مورد بعدی که باید در نظر گرفت شهرکی یا مستقل بودن آن می باشد که معمولا در یک مکان یکسان زمین شهرکی قیمت پایین تری نسبت به زمین های مستقل دارد.
با این تفاسیر اگر ما بخاهیم یک ویلای ساخته شده را به دست بیاوریم از مجموع قیمت زمین و هزینه ساخت + میزان مشخصی سود به دست می آید پس مورد بعدی که در قیمت یک ویلا تاثیر گذار است نوع معماری و ساخت ویلا می باشد.
اگر بخاهیم یه جمع بندی کوتاه داشته باشیم قبل از اینکه وارد بحث قیمت ملک و املاک در شهرهای مختلف شمال بشیم به این صورت می باشد که برای خرید زمین یا ویلا شما باید لوکیشن ملک مورد نظر ، نوع کاربری آن، شهرکی یا مستقل بودن آن و …. (ختی شکل زمین هم روی قیمت تاثیر گذار می باشد) در نظر بگیرید تا به یک قیمت جامع برسید.
بیشترین پیشرفت در قیمت را در این سالها شهرهای غرب استان داشته اند این شهرها شامل نوشهر، چالوس ، تنکابن، متل قو ، رامسر، رویان و … می باشد که با روند صعودی خیلی زیادی در این سالها مواجح بوده است، این افزایش قیمت را نمی توان فقط به شرایط موجود مملکت ربط داد یکی دیگر از عواملی که باعث پیشرفت این مناطق شده نوع ساخت ویلاها و ایجاد شهرک های برند در این منطقه و قرار گیری این شهرها مابین دریا و جنگل می باشد، این قسمت از مازندران در این سالها پیشرفت خیلی زیادی در امر ویلاسازی و شهرک سازی داشته و باعث افزایش چشمگیر قیمت ها در این منطقه شده است، یکی از بهترین مناطق سرمایه گذاری در شمال کشور حتی در شرایط حاضر که شاهد افزایش چشمگیر قیمت ها هستیم ، می باشد و همواره سودآور خواهد بود.
اما قیمت ویلاها در این منطقه چطوری می باشد؟ همانطور که در بالا اشاره کرده ایم قیمت یک ویلا از مجموع قیمت زمین، هزینه ساخت و درصد مشخصی سود به دست می آید، از آنجایی که نوع ساخت ویلاها در این مناطق متفاوت می باشد نمی توانیم به قیمت دقیقی اشاره کنیم اما به طور کلی در این مناطق اگر بخواهید یک ویلا خوب و مناسب خریداری کنید حداقل باید 5 میلیارد هزینه کنید، اما قیمت زمین در این مناطق بستگی به اوکیشن زمین مربوطه دارد اگر نزدیک دریا باشد از متری 15 شروع می شود به بالا و هر چه فاصله آن به دریا نزدیک تر شود قیمت بالاتری می رود، اگر زمین نزدیک جنگل باشداز متری 12 یا 13 شروع می شود به بالا و هر چه به جنگل نزدیک تر باشد قیمت آن بالاتری خواهد بود حال اگر مابین دریا و جنگل قرار داشته باشه قیمت ها از متری 6 یا 7 شروع می شود البته اعدادی که گفته شد به میلیون تومان می باشد.
وجود شهرک های برند در منطقه غرب استان باعث پیشرفت خیلی زیادی در این منطقه شده است بعضی از شهرک ها قیمت زمین در آن حتی به متری 50 میلیون تومان هم می رسد، شهرک های برند زیادی در این مناطق وجود دارد که قیمت زمین ها در آن بسیار بسیار بالا می باشد از جمله این شهرک ها می توان به شهرک فردوس، امیر دشت، دریا بیشه و …. اشاره کرد که اگر بخواهید در این شهرک ها ویلایی خریداری کنید حداقل باید بیش از 30 میلیارد هزینه کنید.
اگر بخواهیم جمع بندی داشته باشیم در مورد قیمت زمین در این مناطق می توانید اینطوری بگیم که قیمت زمین ها معمولا از متری 10 میلیون شروع می شود و با توجه به لوکیشن ، امکانات رفاهی و تفریحی اطراف زمین و بومی یا غیر بودن منطقه این مقدار افزایش پیدا خواهد کرد و تا متری 50 میلیون تومان هم می رسد، با توجه به گران بودن زمین در این مناطق ویلاهای این منطقه هم قیمت بالایی دارند و معمولا از 5 میلیارد شروع می شود به بالا، اگر به دنبال خرید ویلا در غرب استان هستید حتما این موارد را در نظر بگیرید و اول بودجه ای دارید را بررسی کنید و بعد اقدام به خرید ویلا کنید.
یکی دیگر از شهرهایی که پیشرفت خیلی زیادی در امر ویلاسازی داشته و در این سال ها شاهد افزایش قیمت چشمگیر زمین بودیم شهرستان محمودآباد می باشد، زمانی که از سمت جاده هراز به سمت شمال سرازیر می شویم بعد از آمل شهرستان محمودآباد می باشد که ویلاسازی در آن از منطقه کلوده استارت می خورد تا نزدیک ساحل و از سمت غرب به شهرستان نور و از سمت شرق به منطقه سرخرود منتهی می شود، اولین منطقه محمودآباد که در آن ویلاسازی رونق دارد منطقه کلوده می باشد و اگر دنبال خرید ویلا ارزان با طرح و نما زیبا هستید این منطقه عالی می باشد، منطقه کلوده تقریبا در 10 کیلومتری محمودآباد قرار دارد و شامل چندین روستای جنگلی است که در آن ویلاسازی انجام می شود، قیمت زمین قابل ساخت (دقت کنید که قابل ساخت منظور کاربری مسکونی داشته باشد)در این منطقه در این روز ها از متری 3 میلیون شروع می شود وتا متری 5 میلیون هم خرید و فروش شده است و این افزایش قیمت بستگی به لوکیشن زمین و امکانات رفاهی و تفریحی اطراف زمین دارد، برای اطلاعات بیشتر در مورد این منطقه حتما صفحه خرید ویلا در کلوده را مطالعه کنید، هرچه به سمت شهر محمودآباد نزدیک تر می شویم قیمت زمین ها در روستاهای اطراف بالاتری می رود به طوری که در روستاهای حربده و یمچی که در 1 کیلومتری ساحل قرار دارند قیمت زمین های قابل ساخت متری 7 یا 8 میلیون تومان می باشد و زمین های ساحلی و نزدیک ساحل نیز از متری 15 میلیون تومان شروع می شود به بالا و هرچه نزدیک به دریا می شویم بیشتر خواهد شد.
به طور کلی اگه بخواهیم واقعیت را خدمت شما عرض کنیم این می باشد که زمین های ساحلی یا چسبیده به ساحل قابل ساخت خیلی کم می باشد و اگر پیدا شود به متری 20 یا 25 میلیون هم می رسد.
شهرستان محمودآباد یکی از شهرهای پیشرو در امر ویلاسازی بوده است و قدمت ویلا سازی در آن به دوران قبل از انقلاب بر می گردد و دلیل این حرفمان هم وجود شهرک های برند همچون خانه دریا، شهرک دریا کنار، دریاسر و … می باشد قیمت زمین در این شهرک های برند به متری بیش از 20 میلیون تومان هم می رسد، برای اطلاعات بیشتر در مورد شهرک خانه دریا حتما وارد صفحه خرید ویلا در شهرک خانه دریا شوید.
اگر به دنبال خرید ویلا در محمودآباد هستید حتما با کارشناسان ما در املاک پارس مسکن تماس حاصل فرمایید، سابقه زیاد ما در این منطقه و داشتن مشاوران قوی که منطقه محمودآباد را به خوبی می شناسند باعث می شود که شما بهترین انتخاب رای در خرید داشته باشید.
خرید ویلا در چمستان یکی دیگر از موارد خرید ویلا و زمین در شمال کشور می باشد، منطقه خوش آب و هوای چمستان به همراه هوای خنک و جنگل های اطراف و پیشرفت ویلاسازی در آن باعث شده که در این سالها یکی از بهترین گزینه های خرید ویلا در شمال و سرمایه گذاری باشد، منطقه چمستان وسعت چندان زیادی ندارد از این رو قیمت زمین ها تقریبا در تمام نقاط آن به جز چند منطقه برند به یک اندازه می باشد، هر چه زمین مربوطه به جنگل نزدیک تر باشد قیمت زمین در آن بالاتر خواهد بود ولی به طور میانگین قیمت زمین های قابل ساخت در چمستان از متری 3 میلیون شروع می شود تا 7 میلیون تومان.
اما یه سری از مناطق در چمستان به واسطه حضور بیشتر افراد غیر بومی و پیشرفتی که در این سال ها داشته قیمت زمین ها بالاتر می باشد،مناطقی همچون امیر آباد، سعادت آباد، میرنا و … به واسطه قرار گرفتن در دامنه جنگل و همچنین پیشرفت زیادی که در این سال ها در امر آبادانی منطقه و ساخت و ساز و ایجاد شهرک های برند داشته قیمت زمین در آن بالاتر می باشد و معمولا از متری 6 یا 7 میلیون تومان شروع می شود به بالا، از آنجایی که چمستان یک منطقه جنگلی می باشد هرچه به جنگل نزدیک تر شویم قیمت زمین ها بالاتر خواهد رفت.
تغییرات قیمت در این سال ها در شمال کشور باعث شده که واقعا نتوانیم قیمت دقیقی در مورد زمین های موجود در شمال کشور به شما ارائه دهیم ولی تا جایی که امکان داشت سعی کردیم قیمت واقعی را به شما اعلام کنید این قیمت ها قابل تغییر می باشد و مطمنا در آینده باز هم افزایش پیدا خواهد کرد، اگر واقعا به دنبال خرید ویلا برای استراحت یا سرمایه گذاری هستید از همین الان اقدام کنید و به فردا موکول نکنید، چون واقعا هیچ تضمینی وجود ندارد که قیمت موجود ثابت بماند و افزایش پیدا نکند، قبل از هر گونه خریدی حتما با مشاوران ما تماس بگیرید و استعلام دقیق از قیمت های منطقه بگیرید و بعد از آن تصمیم به خرید بگیرید.
اگر این مطلب برای شما مفید بود با دوستانتون به اشتراک بذارید به با نظراتتون مارو همراهی کنید.
دیدگاهتان را بنویسید