خرید ویلا سنددار چگونه است؟

معرفی بهترین ویلاهای استخردار در شمال با قیمت عالی در بهترین مناطق شمال کشور و استان مازندارن به همراه مشاوره و کارشناسی دقیق 

ویلا سنددار با لوکیشن عالی

منطقه : چمستان

متراژ زمین : 200

زیربنا : 120 

مدارکات  : تکمیل

اتاق خواب: 2 عدد

موقعیت : شهرکی

1,500,000,000 تومان

ویلا با سند منطقه برند

شهر : محمودآباد

متراژ زمین : 230

زیربنا : 160 

مدارکات  : کامل

اتاق : 3 خوابه

موقعیت : جنگلی

1,600,000,000 تومان

فروش ویلا با سند ساحلی

شهر : محمودآباد

متراژ زمین : 250

زیربنا : 200 

مدارکات  : کامل

اتاق : 3 خوابه

موقعیت : عالی

2,500,000,000 تومان

ویلا سنددار شهرکی

شهر : محمودآباد

متراژ زمین : 300

زیربنا : 130 

مدارکات  : کامل

اتاق : 2 خوابه

موقعیت : عالی

2,000,000,000 تومان

ویلا سند دار در شمال یکی از بی دردسرترین خریدها در شمال کشور در زمینه ویلا می باشد، شناختن انواع اسناد یکی از موراد مهم در امر انتخاب ویلا و ویلاشناسی می باشد، شاید به ظاهر مسئله پیچیده ای نباشد ولی در عمل اگر به آن توجه نشود می تواند پیامدهای غیر قابل جبرانی به بار آورد، پس در هنگام خرید حتما به این موضوع توجه داشته باشید و سند مربوط به ویلا مدنظر را رویت کنید و استعلامات لازم را از ادارات مربوط بگیرد تا خرید امنی داشته باشید.

خرید ویلا سنددار در شمال

برای  پیدا کردن ویلا سنددار در شمال چه چیزهایی باید بررسی شود؟

  1. تعریف سند
  2. انواع سند
  3. انواع سند املاک
  4. ویلا سنددار

در زمینه خرید و فروش ویلا اولین سوالی که از طرف مشتریان پرسیده می شود در مورد سند ویلا می باشد در این فایل می خواهیم در مورد انواع سندها اطلاعاتی خدمات شما عزیزان ارائه دهیم ،دانستن انواع سند و آشنایی با آن ها یکی از مسائل با اهمیت در زمینه خرید و فروش ویلا می باشد و از مهمترین مسئله است که با آن رو به رو هستیم زیرا کوچکترین اشتباه در زمان عقد قرارداد مساوی است با شکایت ، پیگیری های قانونی ، صرف هزینه ، وقت و انرژی می باشد، شما برای پیدا کردن ویلا مناسب در شمال در حال حاضر هزینه کمی صرف نمی کنید پس اگر ما نسبت به انواع و کاربرد سندها اطلاعاتی اندکی داشته باشیم دیگر هیچکدام از این مشکلات در هنگام عقد قرار داد برای ما نمی افتد، سندهای موجود برای ویلا در شمال شامل 2 نوع رسمی و عادی می باشد این دو نوع سند در بحث حقوقی و قضایی باهم تفاوت هایی دارند که در ادامه باهم بررسی خواهیم کرد.

تعریف سند

سند در واقع نوشته ای می باشد که نقش به سزایی در تایید و اثبات یک ادعا در قانون و دادگاه داشته و هر دو طرف دعوا می توانند از آن به عنوان دلیل استفاده کنند و در مقام دفاع از خود مورد استفاده قرار می گیرد، براساس قانون مدنی سند به عنوان یکی از دلایل قابل استناد در مقام دفاع می باشد و به عنوان مدرکی رایج و شایع در مراجع قانونی مورد استفاده قرار می گیرد که انواع مختلف دارد و در ادامه بررسی خواهیم کرد.

انواع سند

قانون سند را به دو دسته تقسیم بندی کرده سند رسمی و سند عادی

سند رسمی

وقتی اسم رسمی می آید یعنی در یک مکان رسمی تنظیم شده باشد سند رسمی هم به سندی گفته می شود که در اداره ثبت اسناد و یا دفتر اسناد رسمی و براساس قانون اساسی تنظیم شده باشد این سند باید حتما توسط یک مامور رسمی ، دارای اعتبار و براساس مقرارات قانونی تنظیم شود

سند عادی

سند عادی سندی می باشد که توسط دو نفر بین خودشان تنظیم می شود و شرایط بالا را ندارد مطمنا سندهای رسمی نسبت به سند های عدی ارجحیت و مزیت هایی دارد که شامل موارد زیر می باشد.

سند های عادی خیلی راحت مورد تعرض قرار می گیرد

  1. از طریق تردید
  2. از طریق انکار
  3. از طرق جعل

جعل کردن سند جزء مواردی می باشد که سودجویان همواره اقدام به این کار خواهند کرد و برای سند رسمی و عادی فرقی نمی باشد اما موارد انکار و تردید به هیچ عنوان در سندهای رسمی مطرح نمی شود چون در یک مکان قانونی این سند تنظیم می شود و قابل تردید و انکار نمی باشد ، اگر خدای نکرده سند عادی شما گم شود دیگر قابل برگشت نیست مگر اینکه دوباره یک سند دیگر تنظیم شود ولی در سند رسمی قابل برگشت می باشد ، زمانی که مشکلی بین 2 طرف پیش آید و بحث خسارت مطرح شود اگر سند به صورت عادی باشد دادگاه مبلغی را دریافت کرده تا تامین خواسته صادر شود ولی در سندهای رسمی دادگاه هیچ هزینه ای نمی گیرد برای تامین خواسته.

سند عادی زمانی همانند سند رسمی معتبر می باشد طرفین دعوا افراد مورد اعتمادی باشند و اگر مشکلی پیش آمده طرف مقابل این سند را تایید کند یا اینکه در دادگاه ثابت شود که امضا و مهر توسط فرد خاطی می باشد ، از آنجایی که بحث اصلی ما در مورد املاک می باشد پس سراغ اسناد مربوط به املاک می رومی و انواع سندها را بررسی خواهیم کرد.

انواع سند املاک

مطمنا برای یکبار هم شده برای معامله وارد املاک شده ایم و اصلی ترین دغدغه خریداران سند املاک می باشد ولی خیلی از ماها اطلاعات درستی در مورد اسناد املاک نداریم، دانستن این موضوع از پیش آمدن خیلی از اتفاقات جلوگیری خواهد کرد، فقط باید اطلاعات کاملی در مورد اسناد داشته باشید و اینکه در هنگام امضا قولنامه کاملا دقت کنید که چه مواردی ذکر شده و بعد اقدام به امضا کنید.

  • سند عرصه و اعیان
  • سند شش دانگ
  • سند تفکیکی
  • سند تک برگ
  • سند تک برگ مشاع
  • سند شورایی
  • سند مشاع
  • سند بنچاق
  • سند رهنی
  • سند منگوله دار
  • سند المثنی
  • سند وکالتی
  • سند ورثه ای
  • سند اوقافی
  • سند سازمانی
  • سند تعاونی

سند شش دانگ

مطمنا واژه شش دانگ به گوش همه ماها خورده، شش دانگ یعنی مالکیت کامل و سند شش دانگ یعنی شخص یا فرد مورد نظر براساس این سند نسبت به املاک مربوطه تماما مالکیت دارد، دلیل اینکه شش دانگ می باشد یعنی از تمام جهات یه ملک شمال، جنوب، غرب ، شرق ، بالا و پایین را در بر میگرد و کسی حق تصرف یا دخالت را ندارد و از نظر اعتبار معتبرترین سند بین همه می باشد.

سند تک برگ

در سال های قبل سندهایی که ارائه میشد به صورت یک دفترچه بوده ولی در این سال ها سندهای ارائه شده به صورت یه برگ پست که تمام اطلاعات لازم در آن آورده شده ارائه می شود و مورد تایید تمام مراجع قانونی کشور می باشد، داشتن سند تک برگ برای یک ملک در شمال مزیت محصوب می شود و اعتبار ملک را نشان می دهد و شما با خیال راحت می تواند از صحت و درستی معامله اطلاع بیابید. سند تک برگ در بعضی موارد به صورت مشاع هم ارائه می شود و بیشتر برای عرصه یا زمین بکار می رود و نشان می دهد که عده ای این زمین را باهم شریک هستند و در آن سهم هر فرد مشخص شده.

سند شورایی

یکی از معتبر ترین اسناد عادی سند شورایی می باشد و یک سند غیر رسمی شناخته می شود این سند در واقع زمانی که شما قولنامه ای را انجام می دهید توسط دهیار یا شورای منطقه مهر و امضا می شود و تایید ملک مورد نظر به شما داده می شود، اگر بخاهیم توضیح بیشتری دهیم به این صورت می باشد که شما زمانی که اقدام به انتخاب خرید ویلا در شمال می کنید و از یک ویلا خوشتان آمده در بنگاه معاملاتی مبایعه نامه ای نوشته می شودو براساس این مبایعه نامه شما صاحب آن ویلا می شوید این برگه به عنوان یک سند غیر رسمی مطرح می باشدو اگر در یک دفتر رسمی مورد امضا و تایید قرار گیرد به عنوان سند رسمی مطرح می شود ولی اگر توسط دهیار یا شورا مهر و امضا شود به عنوان یک سند عادی مطرح می باشد، به طور کلی هر سند عادی یا شورایی قابل تبدیل شدن به سند رسمی و تک برگ می باشد اگر شما مراحل قانونی آن را پیش بگیرید.

آشنایی با انواع سند در هنگام معامله جزء واجبات می باشد و ندانستن آن می تواند پیامدهای سنگینی به بار آورد.

کد رهگیری

با گذشت زمان در تمام زمینه ها یه سری اصول و قوانین به سیستم اضافه شده که جلوی هر گونه سوء استفاده گرفته شود تا چندین سال پیش در حوزه املاک اگر معامله ای انجام می شده یک برگ کاغذ به اسم قولنامه نوشته می شده و تمام ولی در سال های اخیر برای اینکه جلوی هرگونه سوء استفاده و کلاهبرداری از قولنامه گرفته شود یه کد 13 زقمی به اسم کد رهگیری توسط سامانه امالک کشور مطرح شده که شما بعد از هر گونه معامله در حوزه املاک اطلاعات مربوطه رو به سامانه داده و به صورت رسمی در سامانه کل املاک ثبت می کنید و از هر گونه تغییر در محتوای قولنامه و کلاهبرداری جلوگیری می کنید.

موارد کاربردی کد رهگیری

اصلی ترین مزیت کد رهگیری استعام گرفتن ملک از شهرداری و بنیاد مسکن می باشد شما با داشتن کد 13 رقمی رهگیری در هنگام معامله از صحت ملک مربوطه و قرار نگرفتن در طرح های شهرداری یا دهیاری اطلاع پیدا کنید ، از جمله موارد دیگر از سوء استفاده و دست بردن در متن معامله جلوگیری می شود، برای دریافت مبلغ معامله پیگیری می توانید بکنید.

قیمت ویلا سنددار

تا اینجای کار در مورد انواع سندها به طور مختصر توضیحی داده ایم ولی آیا داشتن سند برای یک ویلا تاثیری روی قیمت ویلا هم دارد؟ جواب این سوال متاسفانه بله می باشد اگر بخواهیم منطقی در این مورد بحث کنیم داشتن سند برای هر ویلا جزء واجبات می باشد ولی متاسفانه در شمال این موضوع به عنوان یه آپشن محسوب می شود، البته منظور از سند، سند تک برگ می باشد، اکثر ویلاهای شمال تقریبا بیش از 90 درصد ویلاها به صورت سند شورایی می باشد و از آنجایی که گرفتن سند تک برگ پروسه طولانی مدت دارد بیشتر سازنده ها به دنبال گرفتن سند تک برگ نمی روند و از این رو به صورت شورایی می باشد سندهای ویلاهای شمال، با این تفاسیر قیمت دو ویلا یک تیپ در یک منطقه بخاطر سند متفاوت می باشد و ویلایی که دارای سند تک برگ می باشد قیمت بالاتری دارد البته فروش ویلا سند دار هم نسبت به ویلای بدون سند یا با سند شورایی راحت تر می باشد و سریع تر به فروش می رسد، این ها را نگفتیم که شما را بترسانیم سند شورایی هم از نظر اعتبار کمی از سند تک برگ ندارد فقط شما باید در هنگام خرید استعلامات لازم را از دهیاری مربوطه بگیرید و حتما برای پیدا کردن ویلا مناسب با مشاور املاکی در ارتباط باشید که هم از نظر اعتبار در منطقه معتبر باشد و هم کد رهگیری داشته باشد تا در هنگام خرید برای شما کد رهگیری بگیرید.

اما تفاوت قیمتی بین دو ویلای با سند و بدون سند چقدر می باشد؟ قیمت دقیقی نمیشه روی این مورد گذاشت و بگیم فلان درصد اختلاف دارد ولی به طور کلی ویلا سنددار قیمت بالاتری دارد و این اختلاف قیمت بیشتر سلیقه ای و بستگی به خود فروشنده دارد.

خرید ویلا سنددار

براساس توضیحاتی که در بالا ارائه دادیم به این نتیجه خواهیم رسید که داشتن سند برای یک ویلا از ضررویات می باشد، اما در حال حاضر شاید خیلی از ویلاها به صورت سند شورایی ارائه شوند و آن هم بخاطره پروسه طولانی بودن گرفتن سند می باشد از این رو شما برای پیدا کردن ویلا سنددار در شمال باید کمی بیشتر جستوجو کنید و همچنین دقت بیشتری در خرید ویلا صرف کنید.

ویلا سنددار در محمودآباد

یکی از مواردی که برای ویلاها بسیار مهم و ضرروی می باشد داشتن سند برای ویلا می باشد محمودآباد هم یکی از شهرستان هایی در مازندران است که ویلاسازی و خرید ویلا در محمودآباد بسیار بالاست از این رو پیدا کردن ویلا سنددار در آن زیاد سخت نمی باشد البته این را هم خدمت شما عرض کنیم که بخاطر مراحل سخت سند گرفتن خیلی از ویلاها امکان دارد که سندی نداشته باشند.

ویلا سنددار در چمستان

ویلا در چمستان در محدوده جنگل ساخته می شود از این رو یه وقتایی ویلاهای موجود در این شهرستان با اداره منابع طبیعی همیشه مشکل داشته و دارند از این رو گرفتن سند برای ویلا چمستان کمی سخت تر می باشد، البته این موضوع دلیل نمیشه که شما نتوانید ویلا سنددار پیدا کنید در آن، پس حتما با گشتن و اراتباط با یک مشاور خوب می توانید ویلا سنددار در چمستان پیدا کنید.

ویلا سنددار شهرکی

ویلا شهرکی در یک زمین بزرگ و پهناور ساخته می شود و معمولا برای این زمین سند مادری وجود دارد، ویلا شهرکی داشتن سند یکمی متفاوت تر از ویلا مستقل می باشد، شما برای کل زمین یک سند مادر دارید و می توانید در ابتدا شهرک برای خودت ورودی مجزا به همراه نگهبانی بزارید و جز خودتان کسی دیگر حق استفاده از شهرک را ندارد اما اگر بخواهید برای هر ویلا سند مستقل و تفکیکی بگیرید، در اینصورت دیگر نمی توانید ورودی به همراه نگهبان برای شهرک قرار دهید در این شهرک به صورت عمومی می باشد البته این شرایط بستگی به اعضای شهرک دارند اگر اعضای شهرک باهم به توافق برسند می توانند نگهبانی در ورودی شهرک قرار دهند.

فروش ویلا سند دار در شمال

داشتن سند برای یک ویلا از مزیت های آن می باشد و خیال شما را از بابت ویلا راحت می کند از این رو فروش ویلا سنددار بسیار راحت می باشد و خواسته خیلی از مشتریان داشتن سند برای ویلا می باشد، البته با توجه گفته های بالا خیلی از ویلاها با سند شورایی ارائه می شوند و از نظر قانونی مشکلی ندارد و شما می توانید با گرفتن استعلامات قانونی خیالتان بابت ویلا راحت شود اما وقتی ویلایی سند تک برگ دارد از همه نظر خیالتان راحت خواهد بود و راحتتر اقدام به خرید یا فروش آن می کنید.

در مقاله سعی کردیم به صورت خلاصه و مفید تعریف کوتاهی از انواع سندها ارائه دهیم تا شما عزیزان به سطح از آشنایی برسید که در هنگام عقد قرارداد در حوزه املاک خدای نکرده مشکلی برایتان پیش نیاید، همانطور که گفتیم تمام سندهای عادی و غیر رسمی قابل تبدیل شده به اسناد رسمی می باشد، تیم پارس مسکن با سابقه چندین ساله در حوزه املاک و تسط کامل نسبت تمام موارد حقوقی مربوط به املاک در تمام مراحل خرید می تواند کنارتان باشد و به شما عزیزان کمک کند.