وبلاگ
ترندهای جدید چیست؟
پیش فروش ویلا در شمال
با توجه به رونق خرید و فروش ویلا در شمال ساخت و ساز ویلا هم افزایش پیدا کرده از این رو پیش فروش ویلاها همانند پیش فروش آپارتمان هم مرسوم شده در منطقه ، برای سازندهایی که پول کافی برای اتمام کار ندارند و همچنین خریدارنی که نمی توانند به صورت یکجا مبلغ ویلا را پرداخت کنند بسیار گزینه و فرصت خوب و مناسبی می باشد، در این سال ها که هیچ ثباتی در قیمت مصالح وجود ندارد واقعا پیش فروش کردن از جانب فروشنده عقلانی نیست شما تصور کنید که زمانی که قصد پیش فروش دارید قیمت خانه را با توجه به قیمت مصالح روز اعلام خواهید کرد حالا این وسط قیمت مصالح بالاتر رود به ضرر فروشنده خواهد ولی اگر قیمت مصالح کمتر شود به نفع فروشنده می باشد، اگر بخواهیم واقع بینانه در نظر بگیریم پیش فروش با توجه به شرایط امروز بازار یه جورایی ریسک محسوب می شود، پیش فروش ویلا یه سری قواعد و قانون دارد که در صورت رعایت نکردن آن از جانب هر دو طرف چه خریدار و چه فروشنده مستلزم جریمه خواهند شد.
پیش فروش ویلا چه قانونی دارند
اگر بخواهیم بر طبق قانون اساسی تعریفی داشته باشیم زمانی که میخواهیم قرار دادی انجام شود باید جنسی که خرید و فروش می شود وجود خارجی داشته باشد در نتیجه در مورد شیی که هنوز وجود خارجی ندارد هیچ قانونی نوشته نشده همانند ویلایی که هنوز ساخته نشده یا به صورت نیمه کاره می باشد ولی حقوق دانان برای اینکه معامله های پیش فروش راحت تر انجام شود یه سری قوانین تهیه کردند که این قوانین در 25 ماده و 4 تبصره ایجاد شده، بر این اساس از زمان عقد قرارداد فروشنده موظف می باشد که در زمان مشخص به تعهد خود عمل کرده و واحد مربوطه در زمان مشخص به خریدار تحویل دهد، همچنین ما در هنگام عقد قرار داد باید به یه سری اصول توجه کنیم تا خدای نکرده به مشکل نخوریم.
کجا قرار داد پیش فروش یا خرید را انجام دهیم
پیش خرید ویلا را تا جایی که امکان دارد مستقیما با خود سازنده انجام دهید ولی در بعضی از مواقع مجبوریم که با واسطه قرار ببندیم در اینصورت باید به یه سری اصول توجه کیند
- از آنجایی که برای ویلای نیم کاره هیچ سندی به صورت تفکیکی ارائه نمی شود از این رو اگر قراردادی ضورت گرفت حتما این قرار داد دست خریدار باشد زیرا جز این قرار داد هیچ چیزی تحویل شما نیست
- حتما باید سازنده قراردادی که نوشته می شود را امضا کند و به تمام تعهداتی که نوشته شده در قرارداد را موافقت کند، در هنگام پیش فروش اگر فروشنده به تعهدات خود عمل نکند کاری از دست ما تقریبا بر نمی آید.
با توجه به گفته های بالا و اینکه اگر فروشنده به تعهدات خود عمل نکند کاری نمیشه کرد در اینصورت چیکار باید کرد؟ در مرحله اول باید از سازنده و فروشنده ای ویلا پیش خرید کنیم که اعتبار داشته باشد و تا به الان چندین ویلا را اتمام کرده باشد، پیدا کردن سازنده خوب از واجبات می باشد در خیلی از مواقع مورد داشتیم که سازنده ویلا را اتمام کرده ولی برای کم شدن هزینه ها و کسب سود بیشتر از سازه ها و متریال بی کیفیت و ارزان برای ساخت استفاده می کند پس در مرحله اول باید برای پیش خرید ویلا دنبال سازنده ای باشیم که اعتبار کافی داشته و در منطقه اسم و رسم خوبی داشته باشد و برای سود جزیی و خیلی کم از متریال بی کیفیت استفاده نکند.
چه زمانی ویلا را پیش خرید کنیم؟
با توجه به توضیحاتی که در بالا گفتیم و نبود قانون جامع در امر پیش فروش ویلا بهتر است زمانی پیش خرید کنیم که ویلا تقریبا در مراحل انتهایی کار بوده و احداقل اسکلیت و دیوار کشی ها انجام شده باشد، چون تجربه نشون داده که طرف از اول کار پیش خرید کرده ولی هیچ وقت ویلای خود را تحویل نگرفته، معمولا سازنده ها زمانی اقدام به پیش فروش ویلا می کنند که پول کافی برای ادامه کار نداشته باشند و از آن طرف خریدار هم چون پول کافی و یکجت ندارد اقدام به پیش خرید کرده و پول را در چند مرحله واریز خواهد کرد.
زمانی که دارید قرارداد را امضا می کنید حتما تمام موارد و نیازهای خود را در قرارداد بیان کنید از جمله امکانات رفاهی ویلا ، تعداد طبقات، نوع معماری و نقشه ساختمان، مصالح به کار گرفته شده برای داخل و بیرون ساختمان (نما) ، و تمام مواردی که شما از یک ویلا انتظار دارید، در اینصورت اگر سازنده کاری را پیشت گوش بیندازد و انجام ندهد شما براساس قرار داد می توانید شاکی شوید.
قیمت ویلا پیش فروش
زمان قرارداد حتما باید قیمت نهایی ویلا و تعداد اقساطی که پرداخت می کنید مشخص باید باشد و همچنین نحوه پرداخت هم باید براساس توافق بین طرفین صورت گیرد، زمانی ممکن هست که براساس قراردادی که نوشته شده پیشرفت پروژه صورت نگرفته در این صورت خریدار می تواند زمان دادن اقساط را به تعویق بیاندازد.
چه زمانی ویلا پیش فروش شده باید تحویل داده شود؟
زمان تحویل ویلا و تنظیم سند در دفترخانه و انتقال آن به خریدار باید تعیین شده باشد و در قرارداد ذکر شود البته براساس توافق بین طرفین این مورد می تواند تغییراتی هم داشته باشد اما اگر فروشنده نتواند در زمان مشخص شده ویلا یا پروژه مذکور را تحویل دهد یا به تعهداتی که در قرارداد نوشته شده عمل نکند مستلزم پرداخت جریمه خواهد شد، البته این را هم متذکر شویم که این شرایط برای خریدار هم وارد هست و در صورت عمل نکردن به تعهدات خود باید جریمه شود.
ارکان اصلی قرارداد پیش فروش ویلا
- طرفین معامله باید کاملا رضایت داشته باشند
- اهلیت دو طرف قرارداد
- مشخص بودن مبیع و ثمن مبیع
- مشروع بودن جهت معامله
از آنجایی که یه سری از اموال غیر قابل نقل و انتقال می باشد از نظر قانون قوانین خاصی برای آن ها وجود دارد و شخصی از نظر قانونی صاحب ویلا می باشد که سند رسمی و مشخص آن ملک به اسم او باشد رو این حساب در هنگام عقد قرار داد پیش فروش باید تمامی جزئیات رعایت شود تا خدای نکرده مشکلی پیش نیاید.
نکات کلیدی در مورد قراردادهای پیش فروش ویلا
به طور کلی براساس یه سری از بندهای قانون مبایعه نامه یا قولنامه ای که در دفتر املاک نوشته می شود به عنوان سند رسمی شناخته نمی شود و به اسم سند عادی می باشد و براساس این سند نمی توانیم بر مالکیت ملک یا ویلا ادعایی داشته باشیم ، اگر بخاهیم جزیی تر توضیح دهیم این می باشد که خریدار ویلا پیش فروش شده براساس مبایعه نامه صاحب ملک نخواهد بود رواین حساب در زمان عقد قرارداد پیش فروش باید به تمامی جزئیات دقت کرد و از یک فرد خبره کمک گرفت تا بعدها خریدار محترم به مشکل نخورد، از نظر اصولی شما با این قرارداد پیش فروش ویلا را مشتقیما با صاحب ملک انجام دهید نه سازنده ویلا زیرا بسیاری از مشکلاتی که برطبق تجربه در این قراردادها پیش آمده بین سازنده و مالک بوده و این وسط تنها خریدار متضررخواهد شد.
به چه جزئیاتی از پیش خرید ویلا باید توجه کنیم
- لوکیشن
- تعداد طبقات
- متراژ زمین و ویلا
- تعداد اتاق ها و مستر یا غیر مستر بودن آن
- سیستم های سرمایشی و گرمایشی
- پارکنینگ و انباری
- نما ظاهری و بیرونی
- متریال استفاده شده
- زمان تحویل پروژه
- دکوراسیون داخلی و خارجی ویلا
مساحت بنای ویلا
یکی دیگر از مسائلی مهمی که در امر پیش فروش یا پیش خرید ویلا باید به آن توجه کنیم مشخص بودن مساحت زمین و ویلا در قرار داد می باشد چنانچه سازنده محترم در انتهای کار براساس قرار داد میزان مساحتی که مشخص شده را تحویل ندهد خریدار می تواند ادعای خسارت کند، اما براساس قانون اگر مساحت ویلا از میزان نوشته شده 5 درصد کمتر باشد هیچ کدام نمی توانند قرار داد را ببندند و یا فسخ کنند اما اگر 5 درصد بیشتر باشد در اینصورت خریدار می تواند برای پرداخت خسارت اقدام کند و ضرر و زیان بگیرد و یا حتی م تواند قرار داد را فسخ کند، به طور کلی اگر بخواهیم ساده تر بیان کنیم در صورتی که در این معامله فروشنده ملک تخلفی انجام دهد و یا به تعهدات خود عمل نکند و خریدار اقدام به فسخ قرارداد کند در اینصورت فروشنده باید به خریدار ضرر و زیان دهد و یا او را راضی کند.
پیش خرید ویلا در شمال
یکی دیگر از مواردی که در بین خریدارن و فروشندگان رایج می باشد پیش خرید ویلا در شمال می باشد که به این صورت می باشد که شما براساس توافقاتی که با سازنده می کنید یه واحد آپارتمان یا ویلا را در همان ابتدای کار پیش خرید کرده و طی زمانبندی که به توافق می رسید خانه شما تکمیل می شود و شما هم در هر مرحله مبلغی از کل قرار داد را پرداخت می کنید، با توجه به شرایط الان مملکت پیش خرید ویلا در شمال از همه نظر برای خریدار سودآور می باشد البته به شرط اینکه سازنده محترم به تعهدات خود در زمانبندی مشخص عمل کند.
آخرین مرحله در پیش خرید ویلا
بعد از اینکه ویلا مورد نظر ساخته شده و فروشنده یا سازنده به تعهدات خود عمل کرد شما می توانید برای گرفتن سند اقدام کنید و از فروشنده بخواهید که سند را به نام شما انتقال دهد، برای اینکار 2 طرف قرارداد باید در یک دفتر رسمی این کار را انجام دهند.
به طور کلی اگر بخواهیم نظر مثبت یا منفی در مورد پیش خرید یا پیش فروش ویلا ارائه دهیم این می باشد این معامله همانند همه معاملات یه سری مزایا و یه سری معایب دارند، به طور کلی این معامله برای کسانی پول یکجا برای خرید ویلا در شمال یا اینکه پول کافی برای اتمام ساخت ویلا در شمال را ندارند بسیار عالی می باشد ولی به شرط اینکه شما حتما در موقع نوشتن قرارداد دقت کافی داشته باشید و به تمام جزئیات دقت کنید.
تیم پارس مسکن با سابقه طولانی مدت در زمینه ساخت و فروش ویلا در منطقه تا به امروز صدها قرارداد پیش فروش موفق داشته و برای استعلام و راهنمایی بهترین گزینه می باشد شما عزیزان اگر در این زمینه اطلاعاتی جامع تری نیاز دارید حتما با ما تماس بگیرید.