وبلاگ
ترندهای جدید چیست؟
مشارکت در ساخت ویلا در شمال
طبیعت بکر و زیبای شمال در این سال ها باعث محبوبیت بیش از حد در بین تمام ایرانیان شده و هر ایرانی این آرزو را دارد که در این طبیعت زیبا و بکر ویلایی برای خود داشته باشد، امروزه روش های زیادی برای ویلا دار شدن در شمال وجود دارد، اینکه به طور مستقیم ویلایی بخرید یا اینکه زمینی بخرید و آن را یا خودتان یا پیمانکار آن را بسازد، همانطور که همه می دانیم خرید ویلا در شمال یکی از گزینه های خوب برای سرمایه گذاری می باشد، شما برای سرمایه گذاری در شمال یا باید زمینی خریداری کنید و بعد از یه مدت با دریافت سودی آن را بفروشید و یا اینکه زمینی بخرید و در آن ویلایی بسازید و بعدها آن را بفروشید و به سودی عالی دست پیدا کنید، این وسط ممکن است که شما پول ساخت ویلا را نداشته باشید در این حالت گزینه مشارکت در ساخت روی میز خواهد آمد و باعث می شود که شما به خواسته خودتان یعنی کسب سود بیشتر برسید، در این سال ها مشارک در ساخت ویلا بسیار رواج پیدا کرده با ما همراه باشید تا در ادامه با این موضوع بیشتر آشنا شویم.
مشارکت در ساخت ویلا برای ویلا دار شدن
داشتن یه ویلای خوب در یک محیط زیبا و بکر که عاری از هر گونه آلودگی باشد خواسته خیلی از ماها می باشد که در دوران تعطیلی از شهرهای بزرگ و آلوده برای مدتی کوتاهی دل بکنیم و به این محیط زیبا بیایم و برای چند روزی آرامش داشته باشیم، خرید ویلا در شمال یکی از گزینه های عالی و خوب برای کسب آرامش و تفریح می باشد، در کنار این آرامش ابدی شما حتی می توانید به گزینه سرمایه گذاری که در بالا گفتیم هم فکر کنید، اما چطوری؟
ساخت ویلا به صورت مشارکتی
بعد از مقدمات بالا بهتر بریم سر اصل مطلب که با یه مثال این بحث را باز می کنیم فرض کنید شما یه میزان بودجه دارید و می خواهید با آن سرمایه گذاری انجام دهید، مطمنا بازارهای زیادی برای این کار در پیش روی شما قرار دارد ما فرض را بر این می گیریم که شما گزینه ویلا در شمال را انتخاب کرده اید، با پولی که شما در دست دارید نمی توانید ویلایی بخرید و نهایت امر اینکه شما بتوانید زمینی در شمال خریداری کنید و یا اصلا شما از قبل زمینی در شمال دارید ولی نمی توانید آن را بسازید و دلتان می خواهد که در این زمین ویلایی لوکس و زیبا بسازید در این حالت که زمین دارید و پول ساخت ندارید می توانید از گزینه مشارکت در ساخت ویلا استفاده کنید.
وقتی اسم مشارکت میاد وسط یعنی اینکه شما برای ساخت ویلا یا هر کاری شریکی برای خودتان می گیرید، در روش مشارکت ساخت ویلا شما به عنوان ضاحب زمین، ملک یا زمین خود را تحویل کسی می دهید که آن را بسازد و طبق قراردادی که با هم می بندید سازنده باید همان مدل ساختمانی که در قرار داد ذکر شده در همان زمان تحویل دهد، سازنده طبق قرارداد بسته شده این تضمین را به شما می دهد که ویلا را براساس مفاد قرار ساخته و تحویل دهد و در فروش ویلا و سود آن با شما شریک شود، شاید در عین حال کار راحتی باشد اما پیدا کردن سازنده خوب ، کاربلد و متعهد در این شرایط بسیار سخت می باشد و شما باید تمام دقت خود را در این زمینه کنید و همچنین قرارداد خیلی سفت و سختی با سازنده ببندید.
در این میان شاید خیلی از افراد صاحب ویلا کلنگی در شمال باشند که می تواند با استفاده از این روش صاحب ویلای شیک و نوسازی شوند و در سود حاصل از آن شریک شوند، امروز مشارکت در ساخت در قیمت آپارتمان سازی بسیار رواج دارد به طوری که شما به عنوان مالک زمین ملک خود را در اختیار سازنده قرار می دهید و از ازای آن صاحب تعدادی از واحدهای آپارتمان براساس قرار داد اولیه می شوید، شما در هنگام عقد قرارداد باید دقت کنید مشارکت شما براساس نوسازی یا بازسازی می باشد و یا اینکه به صورت ساخت از ابتدا تا انتهای که هرکدام از این موارد برای خودشان قانون های خاصی دارند.
مزیت های مشارکت در ساخت
مطمنا زمانی که پولی کافی برای ساخت ویلا یا بازسازی آن را ندارید بهترین گزینه مشارکت در ساخت می باشد که مزیت های خیلی زیادی هم این مورد دارد از جمله مزیت های که می توان به آن اشاره کرد این می باشد که :
- شما می توانید با این روش به سود خوبی دست پیدا کنید
- دریافت زود هنگام وجه نقد
- افزایش مقاومت و ارتقای زیبایی ویلا
سودآوری مناسب
زمانی که ویلایی ساخته می شود و یا اینکه بازسازی می شود فروش آن هم راحتتر است و هم سودآورتر می باشد، وقتی شما بخواهید یه ویلا فرسوده یا کلنگی را بفروشید در واقع شما فقط پول زمین خودتان را خواهید ولی با بازسازی آن می توانید پول خیلی بیشتر دریافت کنید.
دریافت زود هنگام وجه نقد
اگر دستی در کار داشته باشید حتما می دانید که فروش ساختمان های کلنگی و فرسوده نسبت به ساختمان های نوساز خیلی سخت تر می باشد و تبدیل آن به وجه نقد کار دشواری می باشد، ولی ویلاهای نوساز خیلی سریع و راحت به پول تبدیل خواهند شد و شما سریعتر به پول خواهید رسید.
افزایش مقاومت و ارتقای زیبایی ویلا
ساخت ویلا یا ساختمان در حال حاضر نسبت به سال های قبل تفاوت های زیادی داشته از جمله این تفاوت ها می توان به سخت گیری در استحکام ساختمان ها و نما ظاهری آن اشاره کرد، در حال شما اگر بخواهید ساختمانی را استارت بزنید در مرحله اول باید مقاومت خاک، کاربری زمین، نوع مصالح و … را مشخص کنید تا به بهترین شکل ممکن ساخته شود از این در حال حاضر ساختمان های جدید و نوساز هم از نظر ظاهری و هم استحکام بنا چند لولی بالاتر از خانه قدیمی هستند.
مشارکت در ساخت ویلا آیا به صرفه است؟
برای اینکه در شمال کشور بخواهیم صاحب ویلا شویم راه های زیادی وجود همانطور که در بالا گفتیم حتی زمانی که شما پول به اندازه کافی نداشته باشید هم می توانید به صورت اقساطی صاحب ویلا در شمال کشور شوید برای خرید ویلا اقساطی در شمال در مرحله اول 40 تا 60 درصد مبلغ کل قرارداد را پرداخت کرده و مابقی را طی اقاسط 5 یا 6 ماهه پرداخت می کنید، و تنها مشکلی که این روش شاید داشته باشد این می باشد که در این حالت شما تقریبا 5 درصد بیشتر از حالت نقدی پرداخت می کنید.
خرید ویلا اقساطی در شمال یکی از گزینه های خوب ویلا دار شدن می باشد ولی در کنار این روش مشارکت در ساخت و یا ساختن ویلا توسط پیمانکار گزینه بهتری می باشد اینکه شما زمینی خریداری کنید و برای ساخت ان به کسی دیگر دهید از نظر هزینه ای نسبت به خرید ویلا 10 الی 20 درصد کمتر هزینه خواهید کرد و تنها مشکل این قضیه معطل شدن شما تا زمان ساخت ویلا و اتمام کار می باشد.
مواردی که باید در مشارکت از ساخت ویلا بدانیم
شما فرض کنید که زمینی در شمال در اختیار دارید و قرار است این زمین را در اختیار فردی مورد اعتماد دهید تا برای شما این زمین را بسازد، قبل از هر اقدامی شما باید در مورد زمین اطلاعات کافی داشته باشید و با گرفتن استعلامات لازم مطمن شوید که می توانید به صورت قانونی در آن ویلا بسازید و بعدها درگیر مشکلات حقوقی نشوید.
مطمنا کسانی سابقه چند ساله در زمینه ساخت و مشارکت دارند نسبت به شما از آگاهی بیشتری در زمینه برخوردار هستند و طوری قرارداد را تنظیم می کنند که اگر بعدها مشکلی به وجود آمد خیلی راحت خودشان را بتوانند کنار بکشند و شانه خالی کنند از این رو در هنگام عقد قرارداد باید تمام هوش و ذکاوت خودتان را بکار گیرید و با آگاهی کامل قرارداد ببندید و یا اینکه حتما با یه مشاور مورد اعتماد و کاربلد مشورت کنید تا خدای نکرده بعدها برایتان مشکلی پیش نیاید.
در مورد هزینه های موجود از صفر تا صد کار با سازنده می باشد یعنی از گرفتن پروانه تا پایان کار با سازنده می باشد، سهم دو طرف باید در همان ابتدای کار مشخص شود که معمولا این مورد را بر اساس هزینه های ساخت مشخص می کنند، سازنده باید در چند مرحله گزارش کار به مالک زمین دهد و از روند کار او را در جریان سازد، بعد از تمام شدن کار و ساخته شدن ویلا باید در مورد هزینه های نگهداری و شارژ آن ، هزینه های نصب انشعابات و مالیات و … تصمیم گیری شود، در همان ابتدای کار حق و حقوق مالک زمین مشخص شود تا اگر سازنده کوتاهی کرد مالک زمین بتواند به صورت قانونی اقدام کند، شما باید قراردادی که می بندید به صورت اصولی و درست باشد تا خدای نکرده مشکلی پیش نیاید.
سهم طرفین در مشارکت ساخت ویلا
چیزی که عرف می باشد به این صورت است که معمولا قیمت ساخت هر مترمربع ویلا سهم طرفین را مشخص می کند هزینه زمین و هزینه ساخت ویلا مشخص می شود، و براساس آن سهم طرفین تعیین می شود، اما به طور کلی سهم مالک و سازنده معمولا به صورت 50 -50 ، 60-40 یا 55-45 به نفع مالک زمین می باشد، یه سری از هزینه های پنهان می باشد که شاید در قرارد دو طرف لحاظ نشود زمانی که شما ی ویلا قدیمی دارید و قرار است آن را تخریب کرده و بعد از آن ساخته شود در این مدت ویلا دوباره ساخته شود مالک زمین باید جایی را برای اسکان پیدا کند که هزینه اسکان با سازنده ویلا می باشد و این مورد باید حتما لحاظ شود.
شما به عنوان کسی که زمین خالی دارید باید از یه جای مطمن کسی را برای ساخت پیدا کنید که این فرد مورد اعتماد را مشاور املاک برای شما پیدا می کند، قرارداد بین سازنده و مالک باید در یک طرف املاک مورد اعتماد نوشته شود و به امضا برسد این وسط مشاور املاک هم بابت این قرار داد از طرفین معامله درصد کمیسیون می گیرد که معمولا به صورت توافقی می باشد و توسط دو ظرف باید پرداخت شود.
ثبت قرارداد در دفترخانه
آیا نیازی است که قرارداد بین طرفین در دفتر خانه ثبت شود؟ شاید این سوال خیلی از ماها باشد اگر بخواهیم منطقی فک کنیم نیازی به این کار نیست، ثبت در دفتر اسناد هم مزیت دارد و هم معایب از مزیت های آن می توان به این نکته اشاره کرد که اگر مشکلی از طرفین پیش آمد طرف مقابل بتواند به صورت قانونی و راحت کار را پیگیری کند و معایب آن می توان به هزینه اضافه اشاره کرد شما برای اینکار باید اختصار در نگارش مفاد، معایب نگارش مشارکت در ساخت و … را در دفتر ثبت اسناد رسمی اعمال کنید.
سخن پایانی
افزایش خرید و فروش ویلا در شمال و همچنین حضور زیاد مسافران در این منطقه باعث شده که در این سالها یکی از بهترین گزینه های سرمایه گذاری خرید ویلا و فروش آن در شمال باشد، شما برای سرمایه گذاری گزینه های زیادی پیش رو خواهید داشت اینکه زمین خالی بخرید و بعد از مدتی آن را باقیمت بالاتر بفروشید و یا اینکه ویلایی بخرید و بعدی از مدتی با قیمت بالاتر بفروشید و از همه بهتر اینکه زمینی بخرید و در آن ویلا بسازید و بفروشید اما یه وقتایی ممکن است که دیگر هزینه ساخت ویلا را ندارید که در این حالت بهترین گزینه مشارکت در ساخت ویلا می باشد، مشارکت در ساخت معمولا برای همه نوع ویلا مطرح می باشد برای مثال ساخت شهرک های ویلایی به صورت مشارکتی، ساخت ویلا ساحلی یا جنگلی و همچنین ساخت آپارتمان های ساحلی می باشد.
مشارکت در ساخت معمولا برای کسانی مناسب می باشد که توانایی ساخت ویلا در شمال یا ساختمان را نداشته باشند، و از شرکت های ساخت و ساز و پیمانکار استفاده می کنند.
شما برای ساخت ویلا به صورت مشارکتی نیاز به یک مشاور خوب دارید تا بتواند بهترین افراد را به شما معرفی کند، تیم تخصصی پارس مسکن می تواند در زمینه پیمانکاری و طراحی و ساخت ویلا در تمام مراحل کنار شما باشد تا ساخت ویلای شما به صورت عالی و در یک مسیر امن انجام شود، همچنین تیم مشاور املاک پارس مسکن این توانایی را دارد که موقعیت زمین شما برای ساخت ویلا ارزیابی کند و از صفر کار تا زمیان تحویل در کنار شما باشد.
1 نظر