زمین و ملک

برای خرید زمین  در شمال چه چیزهایی باید بررسی شود.

1. خرید زمین در شمال
2. مسائل حقوقی خرید زمین و ملک در شمال
3. زمین در شمال
4. خرید زمین در شمال به چه منظور؟
5. کاربری زمین در شمال

خرید زمین و ملک در شمال

خرید زمین و ملک در شمال یکی از مورد توجه ترین راه های سرمایه گذاری در دنیا می باشد و همواره مورد توجه سرمایه گذارن بوده وهست، خرید زمین شمال در این سال ها یکی از اصولی ترین و بهترین گزینه برای سرمایه گذاری و کسانی که ویلا می سازند در ایران می باشد، اما چرا در این مدت خرید و فروش زمین و خرید ویلا مورد توجه قرار گرفته؟ شما تصور کنید برای یه مدت طولانی در یک محیط آلوده و شلوغ مشغول کار و زندگی هستید و بعد از مدتی شما نیاز به یک محیط آرام و زیبا با آب و هوای بکر دارید تا بتوانید استراحت کنید، طبیعت بکر و زیبای شما و آب و هوای معتدل و تمیز شمال باعث شده مقصد اکثر مسافران برای استراحت باشد و جزء بهترین گزینه ها برای تفریح می باشد، از آنجای سیل زیادی از مسافران همواره به نقطه از کشور عزیمت می کنند در نتیجه محل مناسبی برای سرمایه گذاری در زمینه گردشگری و … می باشد، افزایش ساخت و ساز و ویلاسازی باعث شده که خیلی از عزیزان اقدام به خرید ویلا در این منطقه بکنند در نتیجه همه ساله ما با افزایش قیمت ها در قسمت زمین شمال و ویلا شمال هستیم، اما خرید زمین زمین در شمال همانطور که سودآور می باشد خطرناکم هست و شما باید آگاهی کاملی نسبت به مسائل قانونی در مورد زمین داشته باشید تا بتوانید بهترین انتخاب را بکنید، اگر در خرید زمین شمال اشتباه کنید هیچ سودی به شما نمی رسد که هیچ بلکه ضرر سنگینی خواهید کرد در نتیجه باید دقت کنید و با آگاهی کامل اقدام به خرید زمین در شمال بکنید.

سرمایه گذاری در بخش املاک جزء سرمایه گذاری های کم ریسک و سودآور می باشد اما این مورد هم همانند سایر بخش سرمایه گذاری دارای قواعد و قانون خاصی می باشد و شما باید به این موراد توجه کنید تا بهترین سودآوری را داشته باشید.

مسائل حقوقی خرید زمین در شمال

هنگامی که میخواهید زمینی را خریداری یا معامله کنید باید به یه سری از مسائل توجه کنید:

• به طور کامل باید مدارک فروشنده زمین را چک و بررسی کنید
• سند زمین موجود باشد و بررسی شود و از اطلاعات موجود در سند اطمینان حاصل فرمایید
• هیچ وقت کل مبلغ معامله را یکجا ندهید
• برای فسخ قرارداد یک شرط سفت و سخت بزارید
• برای تحویل سند و انتقال به شما توجه کافی را داشته باشید
• زمین های موجود در شمال ساید خیلی از آن ها سند تک برگ نداشته باشد و به صورت فروش نامه دست به دست شده است از این شما در هنگام خرید باید از مراجع مربوطه استعلامات لازم را بگیرد تا خدای نکرده سرتان کلاه نرود

همه ما به دنبال آرامش هستیم یکی از راه های به دست آوردن آرامش رفتن به دل طبیعت و لذت بردن از منظره و آب و هوای پاک می باشد، شما با خرید زمین در شمال و ساخت آن می توانید این آرامش را برای خودتان همیشگی کنید و یا اینکه می توانید به صورت مستقیم اقدام به خرید ویلا در شمال کنید.

اما شما باید در هنگام خرید زمین دقت کنید که یه وقت سرتان کلاه نرود و زمینی را خریداری کنید که قبل از شما به چند نفر دیگر فروخته شده ، و یا اینکه کاربری زمین کشاورزی بوده به اسم کاربری مسکونی به شما فروخته باشند شما هیچوقت نمی توانید در زمین های با کاربری غیر مسکونی ویلا بسازید و اینکار غیر قانونی خواهد بود پس در قدم اول هنگام خرید باید کاملا دقت کنید که نوع کاربری زمین چه می باشد و با استعلام گرفتن از ادارجات مربوطه خیالتان از بابت خرید زمین در شمال راحت شود، اما شما در تمام این مراحل نیاز به یک مشاور خوب و مورد اعتماد دارید تا به شما فایل های مناسب با قیمت و سلیقه ی شما معرفی کند.

خرید زمین در شمال به چه منظور؟

قبل از اینکه بخواهیم در شمال زمینی بخریم باید مشخص کنیم که به چه منظور می خواهیم زمینی خریداری کنیم، چه میزان بودجه داریم؟ اگر قصدتان این است که یک زمینی بخرید و بگذارید بماند تا در دراز مدت سودی کرده باشید یه مدل زمین به شما معرفی می شود، اگر قصد ساخت و ساز دارید زمین های داخل بافت مسکونی و بر اساس سلیقه شما معرفی میشود، اگر قصد این را دارید که کشاورزی کنید خب زمین های کساورزی را باید بخرید و …. در شرایط الان قیمت زمین در شمال مناسب می باشد و شما با خرید زمین و نگهداشتن آن طی چند ماه حتی بدون ساخت و ساز سود خواهید کرد، اما شما باید در هنگام خرید زمین به متراژ زمین و موقعیت مکانی آن توجه داشه باشید.

کاربری زمین در شمال

اگر بخواهیم کاربری را تعریف کنیم، نوع استفاده ما و اینکه چه فعالیتی داریم در آن زمین انجام می دهیم مربوط می شود، در این قسمت به صورت خلاصه انواع کاربری های زمین را در منطقه شمال به شما معرفی خواهیم کرد:

• کاربری مسکونی
• کاربری کشاورزی
• کاربری تجاری
• کاربری صنعتی
• فاقد کاربری

کاربری مسکونی

زمین در شمال با کاربری مسکونی به زمین هایی گفته می شود که شما اجازه ساخت ویلا یا ساختمان برای سکونت را دارید و بعد از گرفتن مجوزات از ادارات مربوط می توانید اقدام به ساخت ویلا یا ساختمان بکنید، شما در این زمین ها می توانید بیش از یک طبقه بسازید و بیشترین استفاده رو از فضای موجود بکنید .

کاربری کشاوزی

برای زمین های کشاورزی ۲ نوع کاربری داریم : زراعی و باغی

زمین با کاربری زراعی در شمال

همانطور که از اسمش پیداست زمین زراعی به زمین های گفته می شود که شما می توانید فقط محصولاتی همانند برنج، گندم، سبزیجات و … در واقع محصولاتی که بازده برداشت آن ۱ یا ۲ ساله می باشد این نوع زمین ها معمولا یا درحاشیه شهرها قرار دارند و یا در منطقه روستای و بیرون از شهر.

زمین با کاربری باغی در شمال

این مدل زمین ها هم از اسمشون مشخصه شامل زمین هایی می شود که شما می توانید از آن به عنوان باغ استفاده کنید و درختان و میوه های متنوع در آن پرورش دهید البته در این نوع زمین ها شما می توانید با گرفتن مجوز اقدام به ساخت یه بنای ویلایی کوچک هم بکنید به شرط اینکه مجوزات لازم را بگیرید.

زمین با کاربری تجاری در شمال

در این زمین شما فقط می توانید برای موارد تجاری استفاده کنید همانند رستوران ها، مغازه های مختلف، فروشگاه های بزرگ، دفاتر خدماتی و مواردی از این قبیل ، شما در هنگام خرید حتما باید بررسی کنید که ملک مربوط کاربری نجاری دارد یا نه اینکه قبل از شما مغازه یا فروشگاهی بوده دلیل بر تجاری بودن نیست پس باید دقت کنید.

زمین بدون کاربری در شمال

این نوع زمین ها هنوز هیچ برنامه و تصمیمی برای آن ها گرفته نشده و به عنوان ذخیره های روستای یا شهری در شمال می باشند .

یک نکته خیلی مهم که باید به آن دقت کنیم در هنگام خریدن زمین بحث داخل بافت بودن یا نبودن زمین برای ساخت و ساز می باشد، شما در هنگام خرید قبل از اینکه امضایی بکنید باید به طور بررسی کنید که زمین مربوطه با کاربری اعلام شده یکی هست یا نه برای فهمیدن این موضوع یا باید از یک املاک معتبر و امین خرید بکنید و یا اینکه به اداره جات مربوط بروید و استعلامات را بگیرید البته از دهیار یا شورای محل هم می توانید بپرسید.

در حال حاضر مهمترین مسئله که در قسمت خرید و فروش زمین در نظر گرفته می شود قیمت زمین می باشد در این سالها در شمال کشور قیمت زمین در شمال با روند افزایش تندی روبه رو بوده و برای کسانی که در این حوزه سرمایه گذاری کرده اند بسیار عالی و بدون ریسک بوده، اما یکی از مسائلی که قیمت زمین را در نقاط مختلف تعیین می کنند امکانات و نوع منطقه مورد نظر می باشد اما به طور کلی زمین هایی که در نزدیکی ساحل یا شهرهای ساحلی قرار دارند از قیمت بالاتری نسبت به زمین های جنگلی دارند و در این بین در قسمت هایی که مابین جنگل و دریا قرار دارد زمین ها با قیمت کمتری ارائه می شوند.

زمین شهرکی

یکی از گزینه های خوب برای سرمایه گذاری و ساخت ویلا در شمال کشور و استان مازندران زمین شهرکی در شمال می باشد ، این مورد از زمین ها هم برای سرمایه گذاری عالی می باشند زیرا با شروع ساخت و ساز در این زمین ها قیمت زمین های شما چند برابر خواهد شد و از طرف دیگر هم شما خودتان می توانید در آن اقدام به ساخت ویلا کنید به طور کلی زمین های شهرکی و ویلاهای شهرکی در شمال به دلیل امنیت بیشتر بهتر می باشد و خرید و فروش آن نیز نسبت به زمین های مستقل راحتتر می باشد.

بهترین مناطق برای خرید زمین

پیدا کردن منطقه مناسب برای خرید زمین یکی از مهمترین مسائلی است که شما در هنگام خرید زمین در شمال باید به آن توجه کنید، اینکه در چه منطقی زمین بخرید در وهله اول بستگی به این دارد که شما برای چه کاری می خواهید زمین بخرید، از آنجایی که بحث ما در مورد زمین های قابل ساخت و کشاورزی می باشد وارد بحث زمین هایی که برای کارهای صنعتی یا دامی می شوند نمی شویم، اگر شما قصدتان از خریدن زمین سرمایه گذاری بلند مدت می باشد باید به دنبال مناطقی باشید که در چند سال آینده پیشرفت چشمگیری می کند در این صورت شما سود خوبی خواهید کرد، ولی اگر قصدتان از خرید زمین ساخت ویلا و سکونت در آن می باشد دیگر نمی توانید سراغ زمین هایی برید که شاید تا چند سال دیگر تحولی بخورد و پیشرفتی کند باید در منطقه ای زمین بخرید که بتوانید بسازید و امکانات رفاهی در آن مناطق باشد.

همه ماها می دانیم که خرید و فروش زمین از جمله بازارهایی می باشد که همواره سودآور بوده و هیچ ریسکی ندارد و داشتن زمین به عنوان یه سرمایه ارزشمند می باشد اما شما برای خرید زمین در شمال و خرید ویلا در شمال نیاز به یک مشاور خوب و کار بلد دارید تا در تمام مسیر کنارتان باشد و راهنمایتان کند خرید زمین نسبت به خرید ویلا کمی سختر می باشد و اگر شما دقت نکنید خیلی راحت زمین هایی که کاربری مختلف دارند را به اسم کاربری مسکونی به شما ارائه می دهند پس در این حتما به دنبال مشاور املاکی باشید که نسبت به منطقه و مسائل حقوق در مورد زمین آگاهی کامل داشته باشد.

مشاورین املاک پارس مسکن با داشتن تیمی قوی و کاربلد تمام تلاش خود را خواهد کرد تا به شما بهترین گزینه ها را ارائه دهد و در خرید ویلا و خرید زمین در شمال هیچ گونه مشکلی نداشته باشید.